LES PLU ET LE FUTUR SCOT :
UN CADRE POUR AMÉNAGER
NOTRE TERRITOIRE
La Communauté de Communes Fium’Orbu Castellu accompagne les communes dans la planification et l’organisation de leur développement. Deux outils principaux structurent aujourd’hui cette démarche : le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) en cours d’élaboration, les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) et les autres documents d’urbanisme (le Règlement National d’Urbanisme (RNU) et les cartes communales).
LES PLANS LOCAUX D’URBANISME (PLU)
Le PLU est un document établi à l’échelle communale. Il regroupe l’ensemble des différents outils d’urbanisme (règlements écrits et graphiques) afin d’assurer et d’encadrer le développement urbain de nos villes. Il remplace notamment les anciens Plans d’Occupation des Sols (POS).
Il définit :
> L’affectation des sols (zones constructibles, agricoles, naturelles, …)
> Les règles de construction et d’aménagement
> Les orientations de développement pour les prochaines années
Chaque PLU traduit les choix de la commune pour son avenir : accueil de nouvelles populations, protection des espaces agricoles et naturels, aménagement des villages, développement économique, …
> RETROUVEZ CI-DESSOUS LES DIFFÉRENTS RÈGLEMENTS D’URBANISME AU SEIN DU TERRITOIRE EN FONCTION DES COMMUNES :
RNU
PLU
Commune de Ghisonaccia
Commune de Prunelli-Di-Fiumorbo
Commune de Solaro
PLUS D’INFORMATIONS :
Obtenez plus d’informations sur les valeurs vénales des terres agricoles en 2025 en cliquant sur le lien.
TAXE D’AMÉNAGEMENT :
Obtenez plus d’informations sur la taxe d’aménagement en cliquant sur le lien.
VERS UN SCHÉMA DE COHÉRENCE
TERRITORIALE (SCOT)
Au-delà des documents communaux, la Communauté de communes travaille actuellement à la mise en place d’un SCoT (Schéma de Cohérence Territoriale) valant PCAET (Plan Climat Air Energie Territorial).
Ce document de planification, l’échelle intercommunale, a pour objectif de :
> Organiser les politiques publiques en assurant le développement équilibré, solidaire et durable du territoire en cohérence avec les perspectives démographiques et économiques.
> Décliner, à l’échelle du territoire, les conditions d’application et de mise en œuvre du Plan d’Aménagement Et de Développement Durable de la Corse (PADDUC).
> Définir des objectifs d’aménagement et de développement du territoire en répondant aux enjeux de transition écologique, énergétique et climatique
Plusieurs études déjà réalisées vont alimenter ce SCOT- PCAET :
LE DOCOBAS
Réalisé en 2019, il a permis de poser les bases d’une stratégie de développement agricole à l’échelle des 13 communes.
LE PLAN PAYSAGE
Le paysage, c’est l’identité de notre territoire, ce qui fait qu’on est ici et pas ailleurs ! Il fait partie de notre vie, qu’il soit exceptionnel, grandiose, ou tout simplement celui de notre quotidien…
Attaché à garantir et améliorer sa qualité, le Fium’Orbu Castellu a élaboré un Plan de Paysage en 2024avec tous ses villages.
Un questionnaire* vous a été proposé pour connaître vos aspirations. Des réunions, des visites techniques et des études spécifiques ont été menées durant 2 années, afin de définir une stratégie constituée de grandes orientations et d’un programme d’actions.
LE PROJET ALIMENTAIRE TERRITORIAL
UN PROJET COLLECTIF
ET STRATÉGIQUE
Le SCoT n’est pas un document technique réservé aux spécialistes : il constitue une feuille de route commune qui engage élus, acteurs locaux et habitants. Son élaboration donnera lieu à des phases de concertation, afin que chacun puisse contribuer à la réflexion et participer aux choix structurants pour l’avenir du territoire.
POURQUOI C’EST IMPORTANT ?
Proposer une armature territoriale permettant d’identifier et localiser l’ensemble des formes urbaines existantes
Répondre aux enjeux de la plaine agricole productive
Valoriser la façade littorale, les villages de vacances et autres équipements touristiques dans le cadre d’une approche globale
Accompagner le développement des communes « de montagne »
Identifier et hiérarchiser les espaces naturels, agricoles et forestiers du territoire participant aux paysages littoraux, de plaine et de montagne
Pour répondre à ces enjeux et doter le territoire d’un SCoT,
la mission comportera un phasage en 6 étapes à franchir.
Démarrage prévu pour le mois de Septembre 2025 !
La Communauté de Communes Fium’Orbu Castellu informera régulièrement les habitants sur l’avancement de ce projet de SCoT et sur les temps de concertation prévus.